Podana w ogłoszeniu cena jest ceną wywoławczą. Dodatkowe szczegóły dotyczące przetargu wraz z załącznikami dostępne są na stronie phnsa . pl w dziale BIP ogłoszenia i przetargi.

Polski Holding Nieruchomości S.A. ( Spółka ), działający na rzecz spółki Warszawski Holding Nieruchomości S.A. zaprasza do udziału w PRZETARGU mającym na celu sprzedaż prawa własności należącej do spółki Warszawski Holding Nieruchomości S.A. ( Sprzedający ) zabudowanej nieruchomości gruntowej, położonej w miejscowości Łacha, gminie Serock, powiat legionowski, woj. mazowieckie, przy ul. Mazowieckiej 75, działki ewidencyjne nr 1/7, 1/8, 33, 39/2, 40/1, 40/2, 92, 105, 107, 112/1, 1/3 (udział   , 1/5 (udział 40/100), obręb 0017 Łacha, o łącznej powierzchni 27 278 m2 ( Nieruchomość ). Dla Nieruchomości Sąd Rejonowy w Legionowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste nr KW: WA1L/XXXXXXXXX/6, WA1L/XXXXXXXXX/7, WA1L/XXXXXXXXX/3, WA1L/XXXXXXXXX/4, WA1L/XXXXXXXXX/1.

1.
Przedmiot przetargu

Nieruchomość jest położona na brzegu rzeki Narew, na obrzeżach miejscowości Łacha, w gminie Serock, przy ul. Mazowieckiej 75.

Otoczenie w przeważającej części składa się z zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i terenów rekreacyjno-wypoczynkowych. Bezpośredni dostęp do Nieruchomości zapewniony jest od ulicy Mazowieckiej, a transport publiczny ograniczony do prywatnej linii autobusowej, przystanki znajdują się na ul. Wyszkowskiej.

Na Nieruchomości posadowione są domki letniskowe (7 segmentowy szeregowiec z pokojami dwuosobowymi, 10 domów bliźniaczych dwuosobowych, 11 domków wolnostojących pięcioosobowych z kominkiem oraz domek wędkarza), budynek recepcji, budynek pawilonu klubowego, budynek z salą konferencyjną, hydrofornia oraz wiata grillowa, wiata parkingowa mieszczącą 30 miejsc parkingowych naziemnych i kort tenisowy.
Łącznie domki letniskowe mieszczą maksymalnie 134 miejsca noclegowe.
Budynki zostały ukończone w latach 80-tych, zmodernizowane w latach 90-tych. W 2022 roku w części budynków została wymieniona zabudowa kuchenna i odświeżone wnętrza budynku restauracji.

Większość budynków stanowią obiekty parterowe, niepodpiwniczone, o konstrukcji murowanej posadowionej na betonowych fundamentach. Ściany są wykończone tynkiem, podłogi pokrywają panele podłogowe oraz płytki.

Budynki posiadają dostęp do następujących mediów: prąd, woda. Ścieki gromadzone są na działce w bezodpływowym zbiorniku (szambie). W budynkach zainstalowane są następujące instalacje: klimatyzacja (restauracja oraz budynki konferencyjne), telekomunikacja. Wszystkie budynki posiadają ogrzewanie elektryczne.

Nieruchomość jest objęta obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (strefa UT/ZR, U, MN/ZR) przeznaczona na usługi turystyczne, zabudowę letniskową, mieszkaniową jednorodzinną i usługową.

Nieruchomość nie jest przedmiotem dzierżawy ani najmu. Nieruchomość nie jest obciążona oraz nie istnieją zobowiązania, których przedmiotem jest Nieruchomość.

2.
Cena wywoławcza oraz informacja o opodatkowaniu sprzedaży podatkiem VAT

Cena wywoławcza wynosi 4 200 000 (słownie: cztery miliony dwieście tysięcy) złotych netto.

Sprzedaż Nieruchomości objętej przetargiem jest zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jednolity Dz.U. z 2016 r., poz. 710), z możliwością rezygnacji ze zwolnienia (oświadczenie). Do oświadczenia o rezygnacji ze zwolnienia i wyborze opodatkowania sprzedaży Nieruchomości stawką podstawową VAT w wysokości 23% może przystąpić tylko podmiot będący czynnym podatnikiem VAT.

3.
Wysokość wadium oraz termin i miejsce jego wniesienia

Wymagane wniesienie wadium w wysokości 210 000 (słownie: dwieście dziesięć tysięcy) złotych, najpóźniej na dzień przed terminem wskazanym jako dzień przetargu, na rachunek Sprzedającego numer:   w Banku PEKAO S.A.

Na przelewie należy umieścić adnotację: Wadium przetarg na sprzedaż nieruchomości w miejscowości Łacha przy ul. Mazowieckiej 75 . Za termin wniesienia wadium zostaje przyjęty termin uznania rachunku Sprzedającego.

Wadium podlega zwrotowi uczestnikowi, który nie został wyłoniony na nabywcę lub w przypadku zamknięcia przetargu w terminie do 7 dni roboczych po zakończeniu lub zamknięciu przetargu.

Wadium nie będzie podlegać zwrotowi jeżeli uczestnik, który wygra przetarg nie przystąpi do zawarcia umowy w miejscu i terminie podanym przez organizatora przetargu (uchyli się od zawarcia umowy), chyba że strony uzgodnią inny termin jej zawarcia, w szczególności w związku z finansowaniem zakupu Nieruchomości ze środków pochodzących z kredytu lub pożyczki bankowej.

Wadium złożone przez nabywcę zostanie zarachowane na poczet ceny nabycia.

4.
Prowadzenie przetargu

1.
Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej:
2.
I część część jawna przetargu, w której zostaną otwarte złożone oferty w obecności oferentów.
3.
Termin otwarcia ofert: dnia 9 czerwca 2025 roku o godz. 13,00.
4.
Miejsce otwarcia ofert: budynek Kaskada, Al. Jana Pawła II 12, V piętro.
5.
II część część niejawna, negocjacje z zachowaniem konkurencji,
z dopuszczeniem możliwości zorganizowania dodatkowej aukcji.

5.
Termin i miejsce składania ofert

Osoby zainteresowane nabyciem Nieruchomości mogą składać oferty w kancelarii Spółki: Polski Holding Nieruchomości S. A., budynek Kaskada, Al. Jana Pawła II 12, V piętro 00-124 WARSZAWA z dopiskiem: Oferta w przetargu na zakup nieruchomości w miejscowości Łacha przy ul. Mazowieckiej 75.
Ofertę należy złożyć w nieprzejrzystej, trwale zamkniętej kopercie w kancelarii Spółki, do godziny 12,00 do dnia 9 czerwca 2025 r. W przypadku przesłania oferty pocztą pod uwagę będzie brana data jej wpłynięcia do Kancelarii Spółki. Oferty, które wpłyną po terminie nie będą rozpatrywane.

6.
Forma i treść oferty

Oferta winna być sporządzona w formie pisemnej w języku polskim i zawierać:
1.
Imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę, i siedzibę, jeśli oferentem jest osoba prawna;
2.
Datę sporządzenia oferty;
3.
Oferowaną cenę i sposób jej zapłaty;
4.
Termin związania ofertą, przy czym nie może być on krótszy niż 90 dni
od dnia złożenia oferty.

7.
Wymagane dokumenty i oświadczenia

Podmioty przystępujące do udziału w przetargu zobowiązane są dołączyć
do składanej oferty następujące oświadczenia i dokumenty:
1.
Oświadczenie o obowiązku zachowania tajemnicy handlowej, co
do informacji dotyczących Spółki uzyskanych w trakcie przetargu wg załącznika nr 1 do ogłoszenia;
2.
Oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem fizycznym i prawnym Nieruchomości;
3.
Oświadczenie o świadomości skutków prawnych uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości przez osobę wygrywającą przetarg;
4.
Oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami przetargu i nie zgłaszaniu do nich zastrzeżeń;
5.
Oświadczenie o wyrażeniu zgody na wystąpienie skutku prawnego doręczenia zawiadomienia o wyborze oferty, w przypadku dwukrotnego nieodebrania awiza o nadejściu listu poleconego, w ostatnim dniu upływu terminu do odbioru korespondencji;
6.
Potwierdzenie wpłaty wadium,
7.
Osoby fizyczne klauzulę zgody na przetwarzanie danych osobowych, według wzoru, który zawiera załącznik nr 1 do ogłoszenia:
8.
Przedsiębiorcy wpisani do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej dokument potwierdzający tożsamość oraz wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej;
9.
Reprezentanci spółki prawa handlowego aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego (wystawiony nie wcześniej niż 1 miesiąc przed upływem terminu składania ofert) lub wydruk z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego wykazujący umocowanie do reprezentowania danej spółki;
10.
Pełnomocnicy pełnomocnictw w formie notarialnej oraz

w przypadku osoby prawnej oryginał aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego (wystawiony nie wcześniej niż 1 miesiąc przed upływem terminu składania ofert) lub wydruk z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego,

w przypadku przedsiębiorcy wpisanego do Centralnej Ewidencji
i Informacji o Działalności Gospodarczej wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej.

8.
Informacja o wizji lokalnej
Wizji lokalnej Nieruchomości można dokonać do dnia 6 czerwca 2025 r., po uprzednim uzgodnieniu terminu: tel.:   , e-mail:  

9.
Pozostałe informacje

1.
Cudzoziemcy mogą nabyć Nieruchomości na zasadach określonych
w ustawie z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t.j. Dz. U. z 2017 r. poz. 2278 z późn. zm.).
2.
Przed złożeniem oferty należy zapoznać się ze stanem fizycznym i prawnym Nieruchomości.
3.
Informujemy, że granice Nieruchomości nie będą wznawiane na koszt Sprzedającego.
4.
Sprzedający dopuszcza, aby środki finansowe przeznaczone na nabycie Nieruchomości pochodziły z kredytu lub pożyczki bankowej.
5.
Nabywca Nieruchomości jest obowiązany do zapłaty całej ceny nabycia Nieruchomości najpóźniej w dniu poprzedzającym dzień podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego na rachunek Sprzedającego lub na rachunek depozytowy notariusza celem wydania tej kwoty Sprzedającemu na poczet ceny nabycia.
6.
Koszt aktu notarialnego ponosi nabywca.
7.
Po zakończeniu przetargu zostanie uzgodniony termin i miejsce podpisania umowy sprzedaży z oferentem, którego oferta została wybrana.
8.
Warunkiem podpisania umowy sprzedaży Nieruchomości jest uzyskanie przez Sprzedającego zgody organów statutowych na sprzedaż.
9.
Ofertę należy złożyć na Formularzu ofertowym stanowiącym załącznik nr 2 do ogłoszenia.
10.
Szczegółowe informacje o Nieruchomości można uzyskać w siedzibie Spółki, telefonicznie lub e-mailem. Tel.:   , E- mail:  

Polski Holding Nieruchomości S.A. zastrzega sobie prawo odstąpienia od przetargu na każdym jego etapie lub unieważnienia przetargu i jego zamknięcia bez wskazania przyczyn.