ATRAKCYJNA DZIAŁKA INWESTYCYJNA W SEROCKU Z GOTOWĄ KONCEPCJĄ OSIEDLA (10 LOKALI, PUM 1 377 m²)

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa położona w malowniczym i dynamicznie rozwijającym się Serocku (powiat legionowski). Oferta stanowi idealną propozycję zarówno dla inwestorów szukających dobrego gruntu, jak i dla mikrodeweloperów oczekujących gotowego pomysłu na biznes i skróconej ścieżki przygotowania inwestycji.

1. PARAMETRY DZIAŁKI I ZGODNOŚĆ Z MPZP

Lokalizacja: Serock cicha, zielona okolica z dogodnym dojazdem do Warszawy (droga DK61) oraz bliskością infrastruktury miejskiej i terenów rekreacyjnych (Zalew Zegrzyński, Narew).

Przeznaczenie w MPZP: Działka objęta obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Kluczowe wskaźniki MPZP (spełnione w PZT):

Maksymalny wskaźnik zabudowy: 0,25

Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%

Maksymalna intensywność zabudowy: 0,6

Układ i podział terenu: Działka ukształtowana z myślą o optymalnym podziale na wydzielone parcele budowlane (od ok. 600 m²) oraz zoptymalizowany układ drogi wewnętrznej (1 002 m²), co znacząco obniża koszty doprowadzenia uzbrojenia i wykonania infrastruktury.

Przeanalizowane formalności: Zweryfikowana sytuacja formalno-prawna określona standardowa procedura uzyskania odstępstwa od warunków technicznych u Starosty w zakresie strefy przylesnej.

2. GOTOWY PROJEKT DEWELOPERSKI (KONCEPCJA PZT)

Dla nieruchomości opracowano przemyślaną koncepcję Projektu Zagospodarowania Terenu (PZT) pod osiedle 10 domów / lokali mieszkalnych o łącznym PUM 1 377,16 m²:

8 lokali w zabudowie bliźniaczej powierzchnia 127,50 m² każdy (poszukiwany, optymalny segment dla rodzin).

2 lokale wolnostojące powierzchnia 178,58 m² każdy (przestronne domy premium).

3. MODEL FINANSOWY I PROGNOZA PRZYCHODÓW (2027 R.)

Projekt oferuje bardzo atrakcyjny próg wyjścia na rynek podwarszawski i wysoki potencjał stopy zwrotu:

4 lokale standard / promocyjne: 750 000 zł brutto / szt. $\rightarrow$ 3 000 000 zł brutto

6 lokali premium / większych: 800 000 zł brutto / szt. $\rightarrow$ 4 800 000 zł brutto

ŁĄCZNIE (10 lokali): 7 800 000 zł brutto

Średnia cena za 1 m² PUM: ok. 5 664 zł brutto

Zakładana stopa zwrotu (ROI): 25% 35%

4. DLA KOGO JEST TA OFERTA?

Oferta skierowana jest do mikrodeweloperów, firm budowlanych oraz inwestorów indywidualnych z Serocka, powiatu legionowskiego oraz Warszawy, poszukujących bezpiecznej inwestycji gruntowej z gotowym planem zagospodarowania.

UMÓW SIĘ NA WIZJĘ LOKALNĄ

Chcesz ocenić potencjał gruntu w terenie?

Zapraszamy na wizję lokalną bezpośrednio na działce w Serocku oraz na omówienie szczegółów urbanistycznych i założeń finansowych projektu przy kawie w naszym biurze.

Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.