Oferujemy na sprzedaż atrakcyjny grunt inwestycyjny położony w Serocku, w bliskim sąsiedztwie rzeki Narew.
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który umożliwia zabudowę jednorodzinną, dwulokalową, bliźniaczą oraz realizację usług nieuciążliwych (np. biura, sklepy, gabinety).
Dzięki elastycznym warunkom zabudowy, teren ten stanowi doskonałą propozycję dla dewelopera poszukującego lokalizacji pod inwestycję mieszkaniową lub usługową.
Atuty lokalizacji:
Dostęp do rzeki Narew malownicze tereny sprzyjają rekreacji i podnoszą atrakcyjność inwestycji.
Bliskość Serocka w odległości ok. 2 km znajdują się Szkoła Podstawowa im. Mikołaja Kopernika oraz Przedszkole Niepubliczne.
Infrastruktura usługowa w Serocku dostępne są liczne punkty usługowe, sklepy, restauracje oraz placówki medyczne.
Dogodny dojazd do Warszawy szybki dostęp do drogi krajowej DK61 i DK62 zapewnia sprawną komunikację ze stolicą.

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:
Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Legionowski, Gmina Serock, miejscowość Serock,
Identyfikator działki (Teryt): 140804_4.0003,
Klasy gleby: RV, RVI,
Media: woda, prąd na działce, gaz i Internet możliwość przyłączenia,
KW: jest, brak obciążenia,
Toczące się postępowania administracyjne: brak,
Dostęp do komunikacji miejskiej: autobus,

Dojazd: droga gminna,
Rodzaj drogi: polna.
Stan planistyczny:
MPZP uchwała nr 756/LXXI/2023 Rady Miejskiej w Serocku z dnia 09 sierpnia 2023 r.,
Oznaczenie w planie "MN/U1",
Przeznaczenie terenu: zabudowa jednorodzinna, dwulokalowa, czterolokalowa, bliźniacza, szeregowa i/lub zabudowa usług nieuciążliwych,
Maksymalna powierzchnia sprzedaży obiektów usług handlu: 600 mkw.,
Ilość kondygnacji: do 3-ch nadziemnych,
Wysokość zabudowy: do 11 m,
Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 0,6,
Maksymalna intensywność zabudowy: 1,
Minimalna intensywność zabudowy: 0,1,
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%,
Minimalna powierzchnia działki budowlanej: 800 mkw. dla zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej wolnostojącej, 600 mkw. dla 1 segmentu w zabudowie bliźniaczej dla zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej, 250 mkw. dla 1 segmentu w zabudowie szeregowej, 200 mkw. dla zabudowy usługowej.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.
Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.
Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisu stosownych dokumentów.
English description:

We are offering for sale an attractive investment plot located in Serock, in close proximity to the Narew River.
The property is covered by the local zoning plan, which allows for single-family, two-unit, and semi-detached housing, as well as non-intrusive commercial uses (e.g., offices, shops, and medical offices).
Thanks to flexible zoning conditions, this site is an excellent opportunity for a developer seeking a location for a residential or commercial project.
Location advantages:
Access to the Narew River-the picturesque surroundings are ideal for recreation and enhance the project's appeal.
Proximity to Serock - the Nicolaus Copernicus Elementary School and a private preschool are located approximately 2 km away.
Service infrastructure - Serock offers numerous service providers, shops, restaurants, and medical facilities.
Convenient access to Warsaw - quick access to national roads DK61 and DK62 ensures efficient connectivity with the capital.

Basic information about the investment plot:
Location: Mazowieckie Province, Legionowo County, Serock Municipality, town of Serock,
Plot ID (Teryt): 140804_4.0003,
Soil classes: RV, RVI,
Utilities: water and electricity on the plot; gas and Internet available for connection,
Land and Mortgage Register (KW): present, no encumbrances,
Pending administrative proceedings: none,
Access to public transport: bus,

Access road: municipal road,
Road type: dirt road.
Planning status:
Local Spatial Development Plan (MPZP) Resolution No. 756/LXXI/2023 of the Serock City Council dated August 9, 2023,
Designation in the plan: "MN/U1",
Land use: single-family, two-unit, four-unit, semi-detached, row houses, and/or non-intrusive commercial buildings,
Maximum retail space for commercial facilities: 600 sq. m.,
Number of stories: up to 3 above ground,
Building height: up to 11 m,
Maximum floor area ratio: 0.4,
Maximum floor area ratio: 0.8,
Minimum floor area ratio: 0.1,
Minimum proportion of biologically active area: 50%,
Minimum building lot area: 800 sq. ft. for detached residential and residential-commercial buildings, 600 sq. ft. for one unit in a semi-detached building for residential and residential-commercial development, 250 sq. ft. for one unit in a row house, 200 sq. ft. for commercial development.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Zabudowa jednorodzinna (czterolokalowa), Zabudowa jednorodzinna (bliźniak), Zabudowa jednorodzinna (segmenty), Szerokość działki : 113.00 m Długość działki : 141.00 m Kształt działki : Prostokąt Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 11.00 Liczba kondygnacji możliwa : 3 Maks. intensywność zabudowy : 1.00 Maks. powierzchnia zabudowy : 60 % Pow. biologicznie czynna : 30 %
Prąd Dostępność : Możliwość przyłączenia
Woda Dostępność : Możliwość przyłączenia
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Brak
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Brak
Gaz Dostępność : Możliwość przyłączenia
Internet Dostępność : Możliwość przyłączenia
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Gminna Szerokość drogi : 3.00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : brak

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność