Działka inwestycyjna pod zabudowę wielorodzinną - 6 484 m2 - Serock

Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 6 484 m2, położona w Serocku (powiat legionowski, woj. mazowieckie), objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną (MW).

Nieruchomość posiada bardzo dobry potencjał inwestycyjny umożliwiający realizację kameralnego osiedla budynków wielorodzinnych o wysokości do 4 kondygnacji.

Parametry MPZP

Przeznaczenie terenu

zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna (MW)

Parametry zabudowy

budynki: 3-4 kondygnacje nadziemne

maksymalna wysokość zabudowy: 15 m

dachy płaskie lub spadziste 20Â -45Â

Wskaźniki urbanistyczne

maksymalna powierzchnia zabudowy: 50%

maksymalna intensywność zabudowy: 2,5

maksymalna intensywność zabudowy nadziemnej: 1,5

minimalna intensywność zabudowy: 1,0

minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 25%

minimalna powierzchnia działki budowlanej: 1000 m?

Parkowanie

minimum 1,2 miejsca parkingowego na lokal mieszkalny

Analiza chłonności inwestycyjnej
Powierzchnia działki

6 484 m?

Maksymalne parametry wynikające z MPZP

Powierzchnia zabudowy (0,5)
3242 m2

Maksymalna intensywność zabudowy (2,5)
16 210 m2 powierzchni całkowitej

Maksymalna intensywność nadziemna (1,5)
9 726 m2

Maksymalna intensywność podziemna (1,0)
6 484 m2

Minimalna powierzchnia biologicznie czynna
1 621 m2

Powierzchnia rekreacji czynnej (10%)
648,40 m2
w tym minimum 30% na powierzchni biologicznie czynnej - 194,52 m2

Analiza koncepcyjna zabudowy

Wstępna koncepcja urbanistyczna zakłada realizację kilku budynków wielorodzinnych o następujących powierzchniach zabudowy:

716,8 m2

716,8 m2

716,8 m2

1 427,3 m2

1 404,0 m2

1 427,3 m2

Łączna powierzchnia zabudowy w analizie:
ok. 2 150 - 2 750 m2

co mieści się w dopuszczalnym wskaźniku 50% powierzchni działki.

Analiza PUM - scenariusze inwestycyjne
Scenariusz 1 - zabudowa umiarkowana

Powierzchnia zabudowy:
ok. 2 150 m2

Powierzchnia całkowita zabudowy:
ok. 12 859 m2

Szacunkowy PUM (0,68):
ok. 5 900 m2

Scenariusz 2 - zabudowa intensywna

Powierzchnia zabudowy:
ok. 2 748 m2

Powierzchnia całkowita zabudowy:
ok. 15 250 m2

Szacunkowy PUM (0,68):
ok. 7 500 m?

Potencjał inwestycyjny

Szacunkowy potencjał inwestycyjny działki:

PUM ok. 5 900 - 7 500 m2

co pozwala na realizację orientacyjnie:

ok. 80-110 mieszkań
(w zależności od przyjętej struktury lokali)

Lokalizacja

Serock to dynamicznie rozwijające się miasto położone około 35 km od Warszawy, w bezpośrednim sąsiedztwie Zalewu Zegrzyńskiego, który stanowi jeden z najważniejszych ośrodków rekreacyjnych regionu.

Lokalizacja zapewnia:

szybki dojazd do Warszawy

dostęp do infrastruktury miejskiej

atrakcyjne tereny rekreacyjne i wodne

rosnący popyt na nowe mieszkania

Podsumowanie inwestycyjne

powierzchnia działki: 6 484 m2

przeznaczenie: zabudowa wielorodzinna (MW)

do 4 kondygnacji

intensywność zabudowy: 2,5

powierzchnia zabudowy: 50%

szacunkowy PUM: 5 900 - 7 500 m2

potencjał ok. 80-110 lokali