Prezentujemy ofertę sprzedaży parterowego domu jednorodzinnego położonego w spokojnej i zielonej miejscowości Dębinki, tuż obok Serocka, przy ul. Optymistów. Nieruchomość stanowi część kameralnej inwestycji, zaprojektowanej z myślą o osobach ceniących przestrzeń, prywatność i bliskość natury.
Dom o powierzchni użytkowej 126,54 m² z możliwością adaptacji przestronnego poddasza (powierzchnia całkowita budynku to 160,17 m²) daje przyszłym mieszkańcom swobodę aranżacji i potencjał do znacznego zwiększenia funkcjonalności.
Nieruchomość usytuowana jest na dużej działce o powierzchni 1189 m², co gwarantuje znakomite warunki do życia, odpoczynku i stworzenia wymarzonego ogrodu, placu zabaw czy strefy rekreacyjnej. Przemyślany układ budynku oraz otaczająca zieleń zapewniają pełną prywatność i poczucie komfortu każdego dnia.
Kupujący zwolniony z podatku PCC 2%.

LOKALIZACJA
Piękno natury i rekreacja:
Zalew Zegrzyński zaledwie 2 km od domu. Sezonowe plaże Wieliszew (4 km) i Nieporęt (9 km) zapewniają miejsce do letniego wypoczynku. Łatwy dostęp do ścieżek rowerowych, lasów i terenów zielonych wokół Serocka. Aquapark w Stanisławowie Pierwszym ok. 5 km, doskonałe miejsce na relaks i zabawę. Sklepy i usługi:
Sklepy spożywcze ok. 500 m spacerem. W Serocku (ok. 1 km) dostępne: poczta, apteka, banki, usługi i restauracje . Placówki oświatowe:
Szkoła Podstawowa im. Mikołaja Kopernika ul. Pułtuska, ok. 1 km od ul. Optymistów. W niedalekiej odległości znajdują się również przedszkola oraz Zespół Szkół, zapewniające pełną ofertę edukacyjną. Komunikacja i dojazd:
Przystanki autobusowe ok. 550 m od osiedla (linia do Warszawy i okolic). Stacja SKM/KM Zegrze Południowe ok. 11 km, dojazd samochodem w około 15 minut. Do centrum Warszawy trasą S7 dojazd zajmuje ok. 25 30 minut samochodem, zgodnie ze wskazaniami inwestora.
STANDARD WYKOŃCZENIA
Architektura i estetyka
Tradycyjna forma zabudowy harmonijnie komponująca się z otaczającym krajobrazem. Elewacja wykończona tynkiem cienkowarstwowym (biały i szary) z dodatkiem okładziny z cegły w kolorze brązowym. Cokół budynku: tynk strukturalny w kolorze ciemnoszarym. Utwardzone powierzchnie z kostki betonowej na podsypce z piasku i żwiru. Opaski żwirowe wokół budynku o szerokości 0,5 m. Konstrukcja i materiały
Fundamenty: ławy betonowe monolityczne z betonu klasy C16/20, izolacja przeciwwilgociowa (2x papa, dysperbit). Ściany zewnętrzne: murowane + ocieplenie styropianem 15 cm. Strop: żelbetowy monolityczny, grubość 15 cm. Dach: wielospadowy, o kącie nachylenia 35 , więźba dachowa z drewna sosnowego C22, pokrycie z dachówki cementowej (grafit). Izolacje
Termiczna: styropian EPS, wełna mineralna. Przeciwwilgociowa: papa, folia PE, zaprawa wodoszczelna. Akustyczna: styropian EPS w stropie. Paroprzepuszczalna: folia dachowa nad krokwiami. Paroszczelna: folia PE w stropodachu i stropach. Stolarka i wykończenie
Parapety zewnętrzne: z blachy powlekanej. Drzwi wewnętrzne: w pomieszczeniach sanitarnych z kratką nawiewną. Ściany wewnętrzne: tynk cementowo-wapienny (kat. III). Instalacje techniczne
Elektryczna: przyłącze z sieci zewnętrznej (projekt indywidualny). Wodociągowa: podłączenie do sieci gminnej. Kanalizacja: szczelny zbiornik bezodpływowy o pojemności 10 m . Ogrzewanie: nowoczesna pompa ciepła zasilana panelami fotowoltaicznymi. Wentylacja: grawitacyjna. Kominy: systemowe ceramiczne. Media:
Woda - ujęcie własne Prąd (własna skrzynka elektryczna) Szambo 10 m Światłowód
ZESTAWIENIE POWIERZCHNI POMIESZCZEŃ PARTER
Wiatrołap 6,73m2
Kuchnia 10,06m2
Salon + jadalnia 27,09m2
Komunikacja 8,57m2
Sypialnia 10,61m2
Sypialnia 10,69m2
Sypialnia 11,47m2
Łazienka 4,61m2
Łazienka 6,05m2
Pralnia 3,64m2
Pom. techniczne 5,20m2
Garaż 21,82m2

DODATKOWE INFORMACJE
Cena 850.000 PLN
Dopłata do pompy ciepła i fotowoltaiki 50.000 PLN
Adaptacja poddasza ok. 50.000 PLN
Zakup bezpośrednio od dewelopera zwolnienie z podatku PCC 2%
Dysponujemy pomocą kredytową
Posiadamy własny dział projektowania wnętrz

Zapraszam do kontaktu!
Wojciech Królik Licencjonowany broker nieruchomości (licencja zawodowa nr. 29267)
Tel:  

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Dokładamy starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )